1.Šta predstavlja hipoteka drugog reda?

U skladu sa zahtevima tržišta za daljim poboljšanjem uslova kreditiranja, a imajući u vidu da su ciljevi Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita konstantno unapređenje usluge i kontinuirano delovanje na tržištu stambenih kredita, izmenjeni su neki od uslova osiguranja potraživanja banaka od fizičkih lica po osnovu stambenih kredita.

Naime, dozvoljeno je da se kao obezbeđenje stambenog kredita ponudi vansudska izvršna hipoteka II reda, a u cilju omogućavanja korisnicima kredita koji su kao obezbeđenje kredita ponudili znatno vredniju nepokretnost da se ponovo zaduže.

Primera radi, korisnik koji je već podigao stambeni kredit po osnovu kojeg je ustanovljena hipoteka I reda na nepokretnosti znatno veće procenjene vrednosti od iznosa kredita, može da podnese zahtev banci za dobijanje još jednog kredita (za kupovinu, izgradnju ili adaptaciju nepokretnosti), po osnovu kojeg će kao obezbeđenje biti ponuđena hipoteka drugog reda. Mišljenja smo da će ovaj vid osiguranja biti najinteresantniji korisnicima kredita kojima su potrebna dodatna sredstva za adaptaciju kupljenih stanova, a kojima će na ovaj način biti omogućeno da ih i dobiju zalaganjem iste napokretnosti, naravno uz ispunjenje traženih uslova.

Osiguranje ovakvih kredita moguće je realizovati isključivo preko banke koja je odobrila kredit radi čijeg obezbeđenja je uspostavljena hipoteka I reda, nezavisno o kojoj vrsti kredita je reč.

Međutim, ukoliko je kredit obezbeđen hipotekom I reda stambeni kredit, zahteva se da je u pitanju kredit osiguran od strane Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.

Takođe, uslov koji se u ovakvim slučajevima mora ispuniti je da ukupan iznos potraživanja banke prema korisniku kredita, pod kojim se misli na zbir neotplaćenog iznosa kredita obezbeđenog hipotekom I reda i iznosa novog kredita u odnosu na vrednost nekretnine koja se zalaže ne pređe racio 90.

Naravno, prilikom izračunavanja ovog racija korporacija će vodeći računa o tome da su cene nekretnina na određenim lokacijama u porastu, te je u tom smislu moguće da kod klijenta koji je u momentu podizanja prvog kredita imao minimalno učešće, postoji prostor za dodatno zaduživanje.

Osiguranje potraživanja banke od fizičkih lica na osnovu stambenih kredita obezbeđenih hipotekom drugog reda ne odnosi se na slučajeve kada je hipoteka prvog reda ustanovljena po osnovu subvencionisanog kredita, s obzirom da je shodno zaključenim ugovorima između Republike Srbije i korisnika kredita zabranjeno dodatno opterećenje založene nepokretnosti sve do konačne otplate kredita.

Uvođenjem ovakvog vida osiguranja NKOSK želi da izađe u susret kako budućim, tako i dosadašnjim korisnicima kredita, koji su se ranije obraćali korporaciji iskazujući interes za ovakvom vrstom kreditiranja.

2.Šta su stambeni krediti za nerezidente, i pod kojim se uslovima mogu dobiti?

Da bi se omogućilo stambeno kreditiranje za naše državljane koji žive u inostranstvu, kao i za strane državljane koji žive i rade u našoj zemlji, Nacionalna korporacija proširila je krug lica koji mogu da apliciraju za stambeni kredit sa osiguranjem kod NKOSK na prethodno pomenute kategorije, a u skladu sa mogućnošću koja je data Odlukom Narodne banke Srbije o uslovima pod kojim i načinu na koji banka nerezidentu odobrava kredit u dinarima u Republici Srbiji.

Pored opštih uslova i dokumentacije koja se dostavlja radi dobijanja stambenog kredita osiguranog kod NKOSK, za nerezidente je potrebno dostaviti i sledeću dokumentaciju:

- Izveštaj domaćeg kreditnog biroa za korisnika kredita i solidarnog dužnika i izveštaj o kreditnim i drugim obavezama koje domaći državljanin ima u stranoj državi u kojoj boravi, odnosno koje strani državljanin ima u državi čiji je državljanin, izdat od strane nacionalnog kreditnog biroa ili institucije koja se bavi praćenjem kreditne istorije klijenata. Izveštaj kreditnog biroa mora biti pozitivan.

- Izvod sa računa banke preko koje korisnik kredita/solidarni dužnik prima zaradu sa prometom u zadnjih 12 meseci (za državljane Republike Srbije koji imaju boravak u inostranstvu),

- Zaposlenje na neodređeno vreme, odnosno angažovanje po ugovoru u trajanju od najmanje šest meseci u kontinuitetu kod poslednjeg poslodavca.

| još...